mustafaibrahim
Последний вход: 30 декабря 2011 г. 22:12
Все тэги
Как я искал дом
Позавчера меня в очередной раз пытали на одном из "дауншифтерских" ресурсов: как лучше организовать поиск будущего места проживания? По климату? По людям? По удалённости от "цивилизации"?
Я ответил, что это всё индивидуально и зависит от конкретного человека.
Тогда меня стали пытать: а как найти реальный конкретный дом, если с местом более-менее определились?
Видимо, и это можно делать по-разному, но одно я понял точно: это нужно делать САМОМУ и НА МЕСТЕ!
А ведь была у меня иллюзия, что можно дистанционно нанять риэлтеров, выдать им задание, а потом уже быстренько смотаться на место и просмотреть найденные варианты.... Ха три раза!
Помнится, я начал искать риэлтеров и информационные ресурсы для поиска жилья (сайты по недвижимости, доски объявлений и т.д.) где-то в феврале 2007. Делал я это из Москвы. Но сначала выяснилось, что "живых" и дельных интернет-ресурсов в провинции практически нет, а деревенская недвижимость их и вовсе не колышет. Та-а-ак, сказал я себе, ну что ж, давай заплатим риэлтерам, и начал обзванивать местные агентства в 3-х городах, в окрестностях которых я собирался искать (Аша, Челябинск, Магнитогорск). Не буду долго распространяться, скажу лишь, что в городке Аша я не смог найти ни одного телефона агентства, в Челябинске и Магнитогорске мой запрос о поиске деревенского дома слушали с нескрываемым удивлением, многие отказывались, и только некоторые согласились поискать. Через 3 месяца я получил от них информацию об объектах в количестве... 1 штуки! Да и этот объект впоследствии оказался домом самой риэлтерши, которая решила перевезти родителей из деревни в город за счёт нежданно-негаданно свалившегося на неё богатого москвича-идиота. Время уходило, и к тому моменту, когда я уже ушл с работы и продал квартиру, перевезя все свои вещи в гараж, вариантов у меня не было, а регион, в котором я бы хотел присмотреть дом, был размером с несколько Франций.
И тогда я понял, что нужно действовать и действоать самому. Арендовав машину и договорившись с другом в качестве водителя, я отправился в трёхдневный круиз по маршруту: Екатеринбург - Миасс - Аша - Миасс - Башкирия -Магнитогорск - Агаповка - Кизил - Магнитогорск - Екатеринбург. Это была разведка боем: покупая местные газеты и расспрашивая местных жителей, можно было сориентироваться по реальным ценам, посмотреть некоторые варианты, сопоставить плюсы и минусы и посмотреть на обустроенность быта (водопровод? газ? связь? дороги?). Вернувшись из поездки, я ничего не нашёл, но понял где стоит искать дальше - не в Башкирии, где всё дорого, не в горнозаводском районе, где не деревни, а рабочие посёлки, и не в "озёрном краю", где половина красивейших озёр загрязнены, а в степях под Магнитогорском, о которых я и думал изначально: там и цены не кусались, и природа своеобразная, и дороги с инфраструктурой есть, а кое-где даже газ и интернет с мобильной связью.
Ещё через какое-то время я приехал в Магнитогорск, снял квартиру, подписал договоры с несколькими агентствами и сам перерывал все возможные источники информации. И тогда я обнаружил милую такую особенность: агенты либо не спешили искать (я находил информацию быстрее), либо пропихивали мне варианты, которые я уже успел посмотреть без них, но почему-то по цене в полтора-два раза более высокой, чем та, о которй мы говорили с хозяевами!
Короче, в конце-концов на агентства я плюнул и ездил просматривать варианты сам. Мало того, уже при заключении сделки по купле-продажи мне повезло обойтись без них, чего в Москве сделать было практически невозможно (но и там удалось) - регистраторы из Палаты попросту вынуждали работать меня через агентов, которые отстёгивали им с каждой сделки.
А процедура самого поиска была проста: нужно было покупать газеты только вышедшие из типографии (интернет-ресурсы деревенскими домами явно не интересовались, да и селяне-продавцы интернетом пользуются мало), звонить по объявлениям и договариваться о СРОЧНОЙ!!! встрече (иначе начинались разговоры: ну, приезжайте, только в следующем месяце я в отпуске...). Да, предварительно нужно было выяснять - есть ли на руках у продавцов "зелёнка" (правоустанавливающие документы на землю и недвижимость) - часто их не было, а процедура получения растягивалась иногда на годы. А потом нужно ехать, смотреть, разговаривать с прохожими, выясняя детали и попутно интересуясь кто и где ещё может продавать...
Детали же, которые интересовали меня: что представляет из себя дом (матералы стен, фундамент, состояние (во сколько выльется ремонт), количество и расположение комнат, окружение и виды, сад-огород, надворные постройки, наличие водопровода и телефона (обязательно!), канализации или выгреба (так же!), подведённого газа или перспектив его проведения, и уже потом - детали самого населённого пункта: школа, детсад, магазины, инфраструктура, предприятия, окрестности (лес, речка, пруд, ягоды-грибы, экология, дороги), но это всё - задним числом, потому что дом и деревню нужно УВИДЕТЬ СОБСТВЕННЫМИ ГЛАЗАМИ. А потом ещё, ещё и ещё...
Ну и, собственно, так до тех пор, пока вы не увидите ТОТ САМЫЙ ДОМ, и тогда всё прочее - дело техники.
В "чужом" доме?
1. Он уже 3 года как "мой" :)
2. Планировка "под меня" нарисована в индивидуальном проекте нового дома и пребывает там уже 10 лет, а в этом доме я уже живу и особенно не парюсь. Строительство своего дома В ДЕСЯТКИ РАЗ дороже покупки готового. Если нет возможности строить новый ради планировки, то можно обойтись без понтов и купить готовый. Именно на эту тему
3. в том же ЖЖ я создал сообщество, посвящённое simple living, "простой жизни" или "жизни без понтов". Есть возможность сделать планировку "под себя" - здорово, нет - и ладно, без этих "понтов" я переживу :)
Ну, не знаю, не знаю... По мне, так выбирать надо деревню, местность! А уж дом-то можно и перестроить, и новый рядом возвести. Только тогда он будет ТОТ САМЫЙ.
Ну, квартиры тоже не по индивидуальным проектам делают.
Это так, но все же у разных людей разные приоритеты. Кто-то дом покупает только исправный как единственное жилье на десятилетия, и ему плевать на школу, есть она в деревне или нет, дети уже выросли, кто-то телефон легко променяет на речку рядом, кто-то при канализации, газификации, лесе, озере, горах в одном флаконе не станет жить в национальной деревне.
А есть такие дураки, как я. Я даже в городе квартиру из равнозначных выбрала, переплатив 7-8% от стоимости целой квартиры только за вид из окна. Дом с окнами в стену, с воздухом с магистрали или из двора-колодца мне не нужен, пусть в нем хоть какой эксклюзивный паркет и кафель.
А сейчас, когда хороший кусок жизни за плечами, не нужен и любой чужой дом, если только как совсем временное жилье. Только свой. Строить свеженький, невинный, без прошлого.
Согласна, мне кажется, что прошлое влияет на дом. У нас в деревне, два дома бесхозные, вроде как их продают, так вот, в один дом зашли – все прилично, но как-то не уютно,«холодно», неприятно, второй дом крыша течет, угол сгнил, а чувство, что в гости к хорошим людям зашли.
Потом нам сказали, что в одном доме такая стерва жила, не рассказывать, а петь надо, а во втором дружная семья, о которой никто плохого слова сказать не может.
Я не спорю с теми, кто богаче меня, мне лично строить новый было некогда и накладно. И рассказывал я о своём опыте, для тех, кто пойдёт тем же путём, но никому ничего не навязываю.
Спасибо, мне очень поможет. Я тоже не буду строить, а искать готовый. Особенно с риэлторами грустно((, видать еще кризисом их не так и сильно стукнуло, если не крутятся.
риэлтеры жадные, из-за дешёвых сельских домов не напрягаются :)
А есть еще вариант - некоторые переселенцы организовывают себе бизнес риэлторский, охватывают один-несколько районов. Или по просьбе соседей помочь продать дом начинают этим заниматься. Такие наверное не будут жлобствовать с соседями и информация будет реальной от них. Я как раз расспрашивала нашу соседку : http://derevnyaonline.ru/u/luna/blog/derevenskaya_nedvizhimost.html#comments
Ну да, я вообще считаю, что подобные нашей тусовки могут в этом сильно помочь - есть стимул получить в соседи адекватных людей и собрать информацию по продаваемым домам и т.п.
а также сэкономить время и деньги на поиск:))
Ну да, теоретически... :) Вот только нужно ещё чтобы место нравилось - никто почему-то не хочет ко мне на Урал ехать, все норовят к Чёрному морю... :(((
или в Сибирь:)
точно! Я на Алтай хочу))
Вот я и говорю: велика, блин, страна моя родная! :)
Приглашаю в сообщества, как раз одно создали под поиск соседей: http://derevnyaonline.ru/community.
Сразу предупреждаю: они еще будут дорабатываться, усовершенствоваться, это только начало. Все замечания принимаем с благодарностью за участие:))
Уважаемый Мустафа!
Урал, даже Южный - это, конечно, не Черное море. Видимо климат всех отталкивает. Я вот в долгих поисках места для переезда (а основной критерий - наличие речки с быстрым течением и каменистым дном плюс лес :) присмотрелся было к Южному Уралу, но когда узнал, что среднегодовая t чуть выше нуля - мягко говоря огорчился. Хотя судя по вашим записям в вашем селе урожаи имеют таки место произрастать. Но это ведь уже степь, не так ли? И горных речек поблизости не слишком... А так бы я - с радостью в соседи.
P.S. Кстати, может кто из посетителей порекомендует - где еще такие речки бывают? :)
Средние температуры в континентальном климате ни о чём не говорят. Просто зимой холодно, а летом - арбузы с дынями растут :) Я знаю, что сейчас продаётся большой дом в деревне на реке Чусовой - это Средний Урал. Речка горная, на байдарках мимо сплав идёт. Если интересно, дам инфу.
Да, сообщите пожалуйста (лучше на мэйл - infosend[at]list.ru). Вообще насколько я понимаю, для континентального климата характерно жаркое, но короткое лето? Честно говоря, нас тут (в Ростовской области) летняя жара совсем утомила :)
написал
Спасибо!
С поздними весенними и ранними осенними заморозками.Но это несколько не мешает выращивать хорошие урожаи ,к примеру овощей.
Mustafa, Sibroy, а что вы можете сказать о климате горных районов Южного Урала (в Оренбуржье, Башкирии и т.д), насколько он отличается от степных зон?
Как там с влажностью? Вот например, на черноморском побережье летом ооочень влажно. Всем наверно знаком на уровне подсознания запах заплесневелого белья в палатах черноморских пионерлагерей :) Как на Урале с этим показателем?
1. Оренбуржье - не горный Урал, это степи. Ну очень сухие. 2. Башкирия и пограничные Челябинсские и Свердловские районы в горах очень комфортны - оптимальное соотношение дождей и солнца. Даже широколиственная зона туда доходит. А та влажность, о которой Вы - только у морей.
Понял. Единственное, что в Оренбуржье я имел в виду Тюльганский район.
